【首套房和二套房的區別】首套房和二套房的區別：
1、利率區別 。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的 。如果就公積金貸款而言 ， 二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的 。在部分不限購、限貸的城市 ， 如果是首套房 ， 商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％ 。
2、額度區別 。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的 。據國家新政 ， 首套房借款人可貸的額度 ， 最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成 ， 但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成 。具體的貸款額度還有關借款人的資質 。
3、貸款的難度區別 。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候 ， 那么二套房的貸款往往是難申請到的 。

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