房屋拍賣流程是什么 _房屋

1、先了解拍賣房的信息。購房者主要獲取渠道是房產交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網站或者可以咨詢一些知名的房產經紀公司。
2、考察拍賣房信息。購房者應該仔細閱讀土地房產交易中心刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產，除了常規注意要點外，到管理處查詢該物業是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，并以此作為競買出價的參考之一。仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。
3、存入保證金。購房者應在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規定的時間內存入保證金到中心指定賬戶。在規定時間內憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。
4、辦理競買手續。購房者應在規定時間內到競買申請受理窗口辦理競買手續，填寫競買申請書，并提交有關資料，領取回執。
5、查閱拍賣文件。購房者應憑回執查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。
6、實地勘察。購房者應憑回執與中心工作人員預約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。
7、競買。購房者應進場競買并遵守會場紀律和競買規則。查詢該房產原購價格和原業主是否是個人或企業，自己評估該房地產拍賣成交后所需交納的轉讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價位，穩健舉牌。
8、簽訂《成交確認書》。購房者應如競買成功，競得人與中心現場簽訂《成交確認書》。
9、按揭貸款。《成交確認書》簽訂后，競得人可在拍賣現場選擇銀行簽訂按揭貸款協議。
【房屋拍賣流程是什么】10、付清全款。在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據。