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所謂“小產權”是指在農民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村政府頒發，所以稱為“鄉鎮產權”，也叫“小產權” 。鄉政府發的所謂小產權 ， 實際上沒有真正的產權 。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證 ， 購房合同也不會在國土房管局備案 。所謂的產權證并不是真正合法有效的產權證 。新建住宅是一種新的房地產開發形式，不同于以前的小產權房，即村證房，是經國家級房地產開發主管部門批準開發的 。新房的開發形式是在村集體土地上給村民建房，但是開發商為了保證利益，除了一部分房子給村民，其他的都是對外銷售用的，這些房子都可以到房產主管部門登記 。這種開發形式和小產權房不同，因為小產權房沒有經過任何部門的審批，沒有任何手續，但是新房有手續 。但是，新民居不同于純商品房 。商品房的土地是開發商通過繳納土地出讓金取得的 ?？⒐さ姆孔樱朔课莸漠a權證 ， 還可以有土地證 。新居雖然可以辦理房屋的房產證，但是不能辦理土地證 。因此，新居的土地性質屬于集體性質 。
【買新民居要注意什么問題】以上說明了買新房應該注意哪些問題 。本文到此結束，希望對大家有所幫助 。
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