購房二手房流程是：
1、產權審核 。要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名 。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等 ， 作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬 。
2、交定金與簽合同 。簽一個簡單協議，注明關于違約的內容 。如果沒有可信賴的第三方 ， 定金最好交由銀行監管 。
3、辦按揭 。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款 。
4、過戶 。去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續 。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同 。
【購房二手房流程是什么】5、交稅 。交稅時 ， 如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場 。辦理房產過戶時容易發生變數，提醒購房者可以在合同中增加一條條款 ， 約定如果在過戶中因賣方原因造成房產無法交易，那么視為賣方違約，必須承擔違約責任 。
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