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貸款買房流程

生活百科貸款

1、著手準備買房 。買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等 。
2、挑選房源 。這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息 。
3、實地看房 。選房是個技術含量很高的活兒 。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解 。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型 ， 但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據 。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖 。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房 。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理 。
4、談判簽定買賣合同 。確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段 。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上 ， 特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款 。
5、辦理貸款 。二手房可以辦理商業貸款 。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等 。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續 。
6、辦理產權過戶 。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字 。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續 。
【貸款買房流程】7、驗房入住 。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔 。