土地使用權歸屬于土地承包經營權人 。房屋是土地的附屬物，租地是只對土地享有使用權 ， 沒有土地所有權 。只有買下該地才能享有其所有權，土地上所蓋的房子才屬于個人所有，才能辦理產權登記及產權證 。
【法律依據】
【租賃土地使用權產權歸誰】《土地管理法》第二條：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制 ， 即全民所有制和勞動群眾集體所有制 。
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