1、農村房屋 ， 目前沒有房產登記，只是對房屋所使用的宅基地，或集體建設用地進行登記確權 ， 不能對房屋本身直接過戶；
2、農村房屋買賣的過戶，實際是宅基地使用權人的變更登記 。宅基地使用權證記載的房屋為合法房屋，受法律保護；
【農村房屋買賣可以直接過戶嗎】3、農村宅基地上的新建或者翻建房屋前 ， 都應向鄉鎮人民政府申請建設許可證 。取得建設許可證所建設的房屋屬于合法建筑 。以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝 。
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