【城市地下商業有房產證嗎】地下商鋪如果是正規房地產開發商進行建造的，一般來說都是應該有房產證的，具體可以咨詢一下，如果立項就是商業的話，最長只有40年產權的 。如果是地下45的商鋪，就可能是立項公寓或者商住兩用，實際用做商鋪，就可能45年產權 。商鋪投資不管是地下還是地上關鍵還是位置，位置好都行 ， 注意看下漏水情況 ， 沒什么問題的 。最好還是在購買之前去看一下當初設計的規劃圖，看地下是否屬于人防工程 ， 規劃中即存在，并明確為地下商業的建筑，有產權證 。規劃中沒有，或是按照人防空間等項目進行規劃設計，后改為商鋪的，則沒有房產證 。無論其產權歸國有，還是歸開發商或投資人 。通行原則是依據《人民防空法》中第五條規定的“誰投資，誰所有”原則 。即投資人“平時”擁有使用權、管理、收益權 。只有“戰時”國家才享有處分權 。
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