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房產抵押有什么特征

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房產抵押有什么特征

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1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在 。
2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管 。保管人應謹慎保養所抵押房屋 。
3、負有清償債務義務的一方不履行義務時 ， 房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利 。
4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人 ， 也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權 。
【房產抵押有什么特征】5、房屋抵押權是一種擔保物權 。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失 ， 由房屋抵押人承擔 。