1、產(chǎn)權(quán)年限
根據(jù)其性質(zhì)不同，公寓可能擁有40年或50年的產(chǎn)權(quán)年限 。一些公寓雖然建在70年使用權(quán)的住宅用地上，但規(guī)范上仍被視作公寓 。住宅房通常擁有70年的產(chǎn)權(quán)年限，為購(gòu)房者提供更長(zhǎng)期的所有權(quán)和穩(wěn)定性 。
2、居住功能
公寓設(shè)計(jì)時(shí)更加注重舒適性和完備性，通常位于商業(yè)區(qū)或市中心 ， 配備高端設(shè)施和服務(wù) 。住宅房注重實(shí)用性和舒適性，適合家庭居?。?以2房或3房為主力戶型，滿足日常生活需求 。
3、費(fèi)用成本
公寓如果產(chǎn)權(quán)證上注明“非住宅”，則需按商用標(biāo)準(zhǔn)繳納較高的稅費(fèi) 。水電費(fèi)也通常是按照商用標(biāo)準(zhǔn)，成本較高 。住宅房的費(fèi)用結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，水電氣等一般按照民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，稅費(fèi)較低 。
4、流通性
【公寓與住宅房的區(qū)別是什么】公寓在二手房市場(chǎng)上交易成本相對(duì)較高，流通性有限，價(jià)格通常低于同小區(qū)的住宅房 。住宅房享有較高的市場(chǎng)流通性，交易成本較低 ， 且有稅收優(yōu)惠如滿二、滿五等政策支持 。

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