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【房產證上住宅改商業可以嗎】房產證上住宅改商業是可以的，《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房 。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意 。
業主是房屋的所有權人 ， 根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行占有、使用、收益、處分 ， 但由于建筑物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利 。住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下 ， 并經有利害關系的業主同意，可以住改商 。住改商不得違反法律、法規及管理規約的禁止性規定 。如不得從事法律、法規禁止的經營行為，并且根據規定，業主將住宅用房改變為商業用房的，應當告知物業服務企業 。
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