1、商品房一般能住70年 。同時，如果使用年限到達無法使用的，則列為危樓予以拆除 。
2、如果土地出售給開發商的 ， 按照拆遷政策予以補償；如果政府整修危樓的，按照成本價格并且給予適當補貼之后出售給原住戶 。
3、人們常說的“住宅使用70年”實際上指的是土地的使用年限，如果使用年限屆滿的話，交納土地出讓金可以繼續使用，如果政府收回土地使用權 ， 按照拆遷政策進行補償 。
【商品房能住多少年】現在商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的 。
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