《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件 。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書 。
預售許可證有效期為一年，有效期滿或過期后，需要進行核驗方可繼續使用，每次核驗期限為一年 。
商品房預售許可證過期后可能產生的后果：若項目沒有銷售完畢 ， 則需要等到申請新的預售許可證才可以再次銷售，否則不具有銷售資格 。
【商品房預售許可證過期了怎么辦】【法律依據】
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效 ， 但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效 。
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