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商品房使用年限是怎么算的

生活百科商品房

【商品房使用年限是怎么算的】商品房的使用年限為70年 。是從該地塊取得之日起算起的 。住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期 。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理 。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬 ， 有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理 。住宅建設用地使用權期間屆滿 ， 自動續期，這使得住宅業主感到安心 。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，有利于提高房屋和土地的利用效率 。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋 ， 包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍 。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房 。