1、房卡房能不能交易，主要是看該房屋是否有房產證 。
2、但因為與普通商品房的性質不同 ， 房卡持有人只擁有該房屋的使用權，并未擁有房屋的所有權，所以只能轉讓房屋的使用權 。
3、此外，房卡房的購買對象僅限于擁有本地戶口的購房者，且需得到產權人的同意，承租人才能把房屋的使用權轉讓給其他人，新的承租人需一次性付清房款，不允許貸款支付 。
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