土地使用權屬于無形資產，除非改變使用用途用于出租 ， 或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產 。在房屋建造的不同時段，土地使用權被計入的資產形式也是不同的，在房屋建造前，建造時都是可以計入無形資產的，在房屋建造完工后 ， 會隨房屋工程成本一同轉入固定資產，但不可以單獨作為無形資產或者固定資產來核算 。
【土地使用權是否屬于無形資產】企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權 ， 在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算 ， 并按照規定期限分期攤銷，房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本 。
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