房地產開發商違約的，購房者可以要求開發商按照合同中約定違約責任進行違約賠償，如果開發商不賠償的，購房者可以向有管轄權的法院提起訴訟要求賠償，法院判決后開發商不執行判決的，購房者可以申請強制執行 。
【房地產開發商違約怎么辦】【法律依據】
《合同法》第113條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失 ， 包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失 。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任 。
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