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南京新房契稅怎么算

生活百科南京

南京新房契稅:
(1)當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的 ， 契稅按照1%執行 。
(2)戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
(3)所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
(4)購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅 。
契稅分類：
一、是按成交價格計算 。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅 。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣 。
【南京新房契稅怎么算】二、是根據市場價格計算 。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升 。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值 。