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所謂小產權房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂 。這類房屋一般是占用農村集體土地建設，并向農村集體經濟組織以外成員銷售住宅 。這種房產不能獲得正規(guī)房產證 ， 無法享受正規(guī)房產應有法律保護 。因為它沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案 。
大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》 。可以合法的進行二手房交易，其對房屋所占土地享有合法的使用權 。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權利 。
所以小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權 。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房產 。根據我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的 。
【小產權房可以轉大產權嗎】法律依據：
《土地管理法》第八條規(guī)定 ， 城市市區(qū)的土地屬于國家所有 。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有 。

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