1、使用性質主體不同：商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶 ， 辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位 。
2、用途不同;商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋 。
3、基本樓層不通;商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋 。
【商業和辦公有什么區別】4、產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年 。
5、辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準 。
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