【房子哪些方面影響貸款額度】1、房屋屬性：由于房屋的價值會影響貸款額度，比如成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等 。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是實際情況并不一定是看起來那樣 ， 還需要依據其他的因素綜合判斷 。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零 。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響 。
2、房屋年限：與汽車一樣，房子的年限對貸款額度的影響也非常大 ， 居住時間越久的房子價值越低，房屋使用年限越短，估價就相對越高 。
3、周邊環境：房子的價值不僅僅是自身的質量、戶型、裝修，還包括了地段、交通、小區環境、配套設施、未來規劃、周邊污染情況等等 ， 比如附近有重點初高中的房子價值要遠遠高于其他地方，還有地鐵口附近、醫院、繁華場所等 ， 也會影響房子的價值 。
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