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買車位注意事項和手續無產權 買車位注意事項

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買車位注意事項和手續無產權 買車位注意事項

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買車位注意事項
如今，城市的家庭基本上配有小區的停車位，有人算了算租車位和買車位的價格，對于有長期停車需求的人來說，車位還是需要買一個的 。那么，買車位有哪些注意事項呢?下面，小編就整理了與買車位注意事項有關的內容，跟著小編一起來看看吧，希望對你有幫助 。
一、車位是否有產權?
車位首先要看是不是屬于開發商所有，即開發商是否有車位的所有權 ?！段餀喾ā芬幎ǎ盒^里面的公共配套設施屬于全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣) 。
如果車位不屬于小區內公共配套設施，開發商必須取得車位的所有權，房產管理部門在進行審批時，會予以核準，會發一個車位的《所有權證》，里面的內容明確了開發商對車位享有的所有權，包括車位的數目、面積等 。
在這種情況下，開發商是可以將車位的使用權賣給業主的，這種交易的實質是租賃 。此外，開發商擁有的車位的所有權也是可以進行交易的，對于時下有的樓盤推出的買房子送產權車位的活動，購房者一定要確定開發商擁有該車位的產權 。
二、哪些車位可以賣?
哪些車位可以賣?首先要先確定該車為是否已經作為公攤面積 。如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商是無權出售的 。
這類地下車位屬于全體小區業主所有，可由小區業委會委托物業公司出租給業主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金 。
如果地下車位的面積沒有被分攤，且具有獨立的用地面積和建筑面積，則開發商有權出售 。如果地下車位屬于“人防工程”，開發商是不能向業主出售的 。
三、哪些人可以買小區車位?
小區車位交易一般遵循“限內原則”，即只有小區內的業主才可以買小區內的車位 。如果非小區內的市民要單獨購買小區內的車位，車位產權是無法得到房管局確認的 。
據了解，這樣做主要有兩個原因，一是小區車位在規劃時就是為了方便小區業主停車，二是小區車位出售或出租給小區以外的人使用，會造成物業管理上的困難 。
四、將購買車位的細則寫入合同內
此外，購買車位后若要再行轉讓、出租時，仍要遵循“限內原則”，即轉讓或出租的對象僅限于小區內的產權人或房屋承租人 。
購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一并預購的，購房者與開發商應就車位的四至范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，并最好附有平面圖 。
購房者如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，并在合同內注明預售商品房的具體情況(包括預購商品房的項目名稱、坐落、幢室號及預售合同登記號)，該合同簽訂后也要進行登記備案 。
如果業主購買的是已經拿到“大產證”小區的車位，則在與開發商簽好購買車位合同后，即可前往房屋交易管理部門辦理登記手續 。
五、買到合適車位下述經驗看仔細
對于初次買車位的購房者來說，如何才能選到好車位，這是個大問題 。
買車位時要結合車子的長度考慮車位面積 。通常情況下，在買車位時，車子與車位邊界的前后距離各在20厘米左右比較適宜，車子左右兩邊與車位邊界的距離各在25厘米左右比較適宜 。
【買車位注意事項和手續無產權 買車位注意事項】提示：買車位有哪些注意事項?買車位之前需要先向物管咨詢車位的產權，因為在之后的使用過程中如果因為產權的問題引起了糾紛，就會很麻煩 。之后將購買車位的細則寫入合同內，再實地看看就差不多了 。有任何問題歡迎咨詢專家 。