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期房轉讓需要過戶費嗎 期房轉讓過戶的規定有哪些

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期房轉讓需要過戶費嗎 期房轉讓過戶的規定有哪些

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期房轉讓過戶的規定有哪些
【期房轉讓需要過戶費嗎 期房轉讓過戶的規定有哪些】期房是正在處于建造以及未完工的房屋是會被稱為期房，而對于期房是要求先付款再交房，進行期房的轉讓也是有一定的條件要求以及材料的出示，接下來小編就來為期房的相關知識進行系列的介紹，希望大家知曉都有哪些程序 。
一、期房轉讓過戶
1、期房轉讓步驟一——簽訂轉讓合同 。
即原期房買方(轉讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉讓合同(該合同也是一式四份) 。合同中應包括如下內容：轉讓的預售合同編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、雙方的權利義務等 。此外，轉讓金額應與原預售合同的價格相一致，并且，該轉讓合同須經房地產開發企業認可、簽字蓋章;
2、期房轉讓步驟二——轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續 。
辦理時，雙方應持原預售合同、轉讓合同、有關證件到房地產交易管理部門(一般為區、縣房屋土地管理局)進行，經該部門審核轉讓合同符合規定的，由經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批;
3、期房轉讓步驟三——經批準后，依法繳納印花稅 。
轉讓雙方在接到批準通知后，由轉讓方按預售合同金額的2%交付手續費，然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、受讓方各執一份，副本由開發商、交易管理部門各執一份 。轉讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發商辦理過戶手續，主管機關經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售合同檔案 。對不準轉讓的，有關審批機關應通知轉讓人 。
二、期房轉讓需要注意哪些事項?
1、存在一種情況，即商品房進行預售登記后，購房者個人要求將合同主體(買方)名義更換，則根據繼承權的親屬關系可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，不具備上述親屬關系的，應按上述轉讓程序辦理 。
2、有關外銷商品房的轉讓，可以不訂立轉讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉讓，然后再依上述程序辦理即可 。
三、期房轉讓有哪些方式?
1、期房轉讓方式一——訂購單轉讓 。
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人 。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給上家 。
2、期房轉讓方式二——辦理期房的進退戶手續 。
上家先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌 。雙方簽訂轉讓房屋的協議書后，由上家與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關退戶手續，然后由下家與發展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家 。
3、期房轉讓方式三——等候產權證進行交易 。
即上家買下房子簽訂好預售合同，又將房子出售給其他人 。一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續 。待上家的產權證辦出以后雙方再進行交易 。雙方的協議書經公證處公證，上家的相關資料暫留在中介公司 。
四、期房可以轉讓嗎?
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同 。所謂期房轉讓的期間還包括至購房者辦理好房產證(小產證)之前，這一段期間購房者把房屋再次轉讓的行為 。