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【房產(chǎn)權(quán)利人是什么意思】房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織 。
房地產(chǎn)權(quán)利分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：
1、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利 。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分 。
2、土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利 。土地使用權(quán)是外延比較大的概念 ， 這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán) 。

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