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【商業(yè)房產(chǎn)能變更為普通住宅嗎】在建設(shè)之初就規(guī)定過 ， 一般來說，商業(yè)房產(chǎn)是不能變更為普通住宅的 。不能因?yàn)閭€人意愿而進(jìn)行改變 。另外，商業(yè)住房與普通住宅也是有區(qū)別的 。除了水電之外，還會有土地使用權(quán)到期后商業(yè)土地需要重新土地使用權(quán)出讓金 。商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異 。首先兩者的土地使用年限不同:商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年 。其次兩者的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同:商業(yè)住宅屬于非普通住宅 。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅 。普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況 。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類 ， 開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的 。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品 。比如在商業(yè)性 。

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