按照《房地產管理法》的要求，所購商品房應具備國有土地使用權證（俗稱小土地證）和房屋所有權證兩個證書，商品房轉讓時也必須同時出具這兩個證書 。
目前，全國城市已經開始推廣兩證兩證合一的方式，也就是說只要有不動產權登記證 ， 或者是憑老的房產證或土地使用權證或兩證的方式 ， 這樣才能確保房子能買賣 。
法律依據：
【只有房產證能購買嗎】根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效 ， 但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效 。
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