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根據(jù)《城市規(guī)劃法》 ， 城鎮(zhèn)規(guī)劃管理實(shí)行由縣規(guī)劃建設(shè)行政主管部門核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的制度，簡(jiǎn)稱"一書(shū)兩證" 。
【什么是規(guī)劃管理一書(shū)兩證制度】 ?。ㄒ皇椋?
《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》：①是城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)項(xiàng)目選址的法定憑證 。②是土地部門提供土地，計(jì)劃部門項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù) 。③設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（可行性研究報(bào)告）報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū).
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《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證 ， 是建設(shè)單位用地的法律憑證 。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件 。
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