1、建議不要購買一樓商鋪二樓住宅，商住兩用一般是土地用途的概念 ， 即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發 。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念 。
2、如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的 。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房 。商務辦公房與住宅還是有很大區別的 。
【一樓商鋪二樓住宅咋樣】3、如有關土地使用年限、各種稅費、落戶等 ， 各省、自治區、直轄市的房地產政策不同 。
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