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北京小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房 。
【北京小產權房是什么】由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房 。我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種 。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅 。
由于沒有正規的產權證 ， 小產權房不能作為抵押或上市專賣 。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方 。這就是北京以及各地的小產權房的定義 。