1. 首頁 > 生活經驗 > >

二手期房怎么退

生活百科二手


二手期房怎么退

文章插圖
二手期房退房有以下情況：
1、買賣雙方直接與開發商辦理更名手續，即買方直接與開發商簽訂預售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位——這是最保險的期房買賣交易模式 ， 當然前提是開發商原因配合；
2、由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質卻是債權轉讓合同——這是目前市場上最常見的交易模式 。
二手期房退房需要注意以下問題：
1、重視《債權轉讓通知書》買方如果與賣方簽訂期房買賣合同，首先要確認賣方是否已經付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣方對開發商的全部權利讓渡給買方 ， 同時賣方需要出具一份《債權轉讓通知書》送達給開發商 ， 因為法律規定債權轉讓必須通知債務人，否則對債務人不發生效力；
【二手期房怎么退】2、最大限度避免一房二賣為防止賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，導致買方的置業期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發商簽訂的預售合同、發票等正本交予中介公司或律師事務所保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發生 。