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1、核實清楚房屋基本狀況 。在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況 。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險 。
2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰 。核實出售方身份是首要，出售方必須是房屋的所有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記 。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤 。二手房和一手房不同，所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份 。
3、違約責(zé)任要明確，要有力度 。買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障 。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失” ， 缺少實際效果 。
【二手房買賣注意事項有哪些】4、出售方的戶口一定要遷出 。遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方 。而且這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件 。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況 。購買方最好去調(diào)查一下房屋內(nèi)是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾 。

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