五證二書的作用有以下幾點：
【五證二書作用是什么】1、可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，也就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格 。
2、作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件 。
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