商品房的土地使用年限到期之后按照法律規定自動續期 。
【法律依據】
【商品房土地使用到期怎么辦】《城市房地產管理》第二十一條在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用 ， 可以在期限屆滿前一年申請續期 。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準 。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金 。
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