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【房地產買賣合同何時生效】《合同法》第44條第1款規定：“依法成立的合同，自成立時生效 ?！痹撘幎ㄖ辽僭诟拍钌蠀^分了合同的成立與合同的生效 。合同的成立必須具備成立要件，前已述及;但合同成立后，能否發生法律上之效力 ， 能否產生當事人所預期的法律效果，則非合同當事人意志所能決定 。只有符合生效條件的合同，才能受到法律的保護 ?！逗贤ā返?條和第44條第1款中所稱為“依法成立的合同”，應當理解為既具備成立要件、又具備生效要件的合同 。
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