買賣不破租賃是租賃合同法律關系中眾所周知的通識 。只要具備合法的租賃合同關系，承租人使用物業的權利不因租賃物所有權的轉移而受影響 。
但這一原則也并非一成不變 ， 根據《合同法》及《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，房屋租賃合同主要具有以下例外情形：
(一)出租人和承租人在租賃合同中約定排除了買賣不破租賃原則，民事領域尊重意思自治，約定優先；
(二)抵押權設立在先時 ， 抵押權實現后 ， 受讓人不受租賃合同的約束，即先抵后租不適用買賣不破租賃規則 。因此簽署租賃合同時要審慎注意 ， 查看租賃物是否已經被抵押；
【買賣不破租賃的例外有哪些】(三)在人民法院查封的不動產之上設定的租賃合同關系，不適用買賣不破租賃規則 。
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