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1、配套：購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí) ， 都會(huì)重點(diǎn)考慮房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、、、購(gòu)物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施 。如果房源周邊設(shè)施配套不全，則按比例減少5%到15% 。
2、小區(qū)環(huán)境：尤其近兩年霧霾嚴(yán)重，購(gòu)房者更加看重小區(qū)布局和綠化 ， 如果不達(dá)標(biāo)，要減少3%到5% 。
【如何評(píng)估二手房】3、房齡：房屋的新舊程度，不僅決定房源賣(mài)相，也對(duì)購(gòu)買(mǎi)者今后的使用構(gòu)成影響 。房屋自修建完畢后，就開(kāi)始進(jìn)入了折舊期 。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，要計(jì)算房屋折舊費(fèi) 。磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年 ， 每年的折舊率為2%左右 。
4、戶型：套二、套三等正規(guī)戶型好，反之，形狀不規(guī)范的異型戶型，或者套型過(guò)小、過(guò)大的戶型，都會(huì)降低房?jī)r(jià)，一般減去5%到10% 。
5、樓層：樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，處于中間部位的房屋好賣(mài) ， 一般計(jì)算時(shí)增加3%，再往上或者往下的樓層房屋售價(jià)就會(huì)相應(yīng)減少1%到5% 。如果底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格要增加一定百分比 。

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