1、購買期房，簽訂了購房合同，就是合法有效的，一般是不能退房退款的 。
2、如果因為個人原因要求退房退款，必須對方同意 。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失 。
3、依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力 。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同 。依法成立的合同，受法律保護(hù) 。
4、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任 。
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