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重新定義房地產中期收入增長4％

知識經驗


重新定義房地產中期收入增長4％

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Redefine Properties(JSE：RDF)上周表示，Sipho Pityana已取代Marc Wainer擔任主席，今天宣布 ， 其低于通貨膨脹的中期分配增加了4%，至49.2美分
但其競爭對手和最大的上市房地產集團在JSE上的Growthpoint Properties報告稱，在截至12月的六個月中，股息增長了5.9% 。
截至2019年2月28日的六個月中 ， Redefine的國際資產在此期間占收入的25.4%，管理的總資產增加了5億蘭特，達到792億蘭特 。
離岸擴張達到19億雷亞爾，其中有5億雷亞爾投資于波蘭物流平臺 。本地投資組合也獲得了13億蘭特的很大一部分開發支出 。
【重新定義房地產中期收入增長4％】在南非，由于學生住宿組合的空缺率上升 ， 空缺率從4.5%上升至5.7% 。
盡管周三南非大選的進展“非常順利”，但科尼格說，有信心需要重返南非，以鼓勵未來的增長 。
“商業和消費者信心低下，這在某些領域(例如辦公和零售市場)施加壓力 。一旦政策確定性提高，信心就會恢復 。但是，如果從選舉結果中獲得任何好處，則可能只會很明顯“而不是2019財年 ， 而是在2020/21財年” 。
Redefine的市場指導意見是，在條件不惡化到已經超過的情況下 ， 全年的分布將與上半年的4%增長相似 。
“在當前條件下，保持運營利潤率具有挑戰性，提高收益質量是一個持續不斷的主題 。但是，在競爭非常激烈的交易條件下，我們設法將有效投資組合的利潤率維持在82% ， 而租戶保留率仍高達租賃的96.6% 。更新了 。” Konig說 。
首席財務官萊昂·科克(Leon Kok)表示，上半年貸款與價值比率(即貸款與房地產相關資產的比率)增至42.3%，為了降低這一比率 ， Redefine將考慮以非攤薄收益為基礎考慮以股權投資進行資產收購還積極管理回收活動，以資助開發渠道 。
他說 ， 利率以總債務的79.2%進行套期保值，并且所有短期債務到期的再融資條款均已達成協議 。Kok表示：“我們的融資策略專注于保護資產負債表和優化資本成本 。負責任的資產負債表管理仍然是重中之重 。”
為了加強公司治理和增強多樣性，備受尊敬的Sipho Pityana加入Redefine董事會 ， 擔任獨立非執行董事長，以接替Marc Wainer 。
“我們一直在努力制定平穩的過渡和繼任計劃，并且非常高興地歡迎Sipho的人才加入我們的董事會 。與此同時，我們很幸運能夠繼續聘用Marc Wainer擔任執行董事 。經歷了許多房地產周期以及他的交易技巧，以利用他的廣泛知識 。”
Anchor Stockbrokers的研究主管克雷格·史密斯(Craig Smith)表示，重新定義公司的股息增長率處于指導范圍的下限，但考慮到南非的嚴峻條件，這是可以預期的 。
“總體而言，這或多或少與指導相符，但確實再次凸顯了當地房地產基礎薄弱的情況 。他們的離岸投資無疑對業績產生了積極的貢獻，尤其是波蘭的EPP NV 。”史密斯說 。