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悉尼拍賣清盤率連續第四周低于50％

知識經驗


悉尼拍賣清盤率連續第四周低于50％

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房地產市場觀察家警告說 ， 由于外郊郊區的賣方努力尋找買家，悉尼在周末處于“雙速市場” 。
上周六 ， Domain數據顯示，周末進行的334項拍賣的拍賣清算率為44% 。
這是該比率連續第四周低于50% 。越來越多的賣家也沒有進行預定的拍賣，在星期六拍賣的643套房屋中 ， 有170套房產被撤出 。
西郊的賣家很難找到買家，他們的房屋平均要賣72天 。相比之下，距離城市10公里以內具有A級房產所有功能的房產“在拍賣活動中以高價出售 ， 但價格不高” 。
悉尼的房價中值在截至9月的一年中下跌了6.5%，但Domain數據顯示，市場是起伏不定的市場之一，在此期間，有99個郊區實際錄得價格上漲 。
盡管代理商對要價持坦率的態度，一些擴張空間較小的小型房屋在周六仍難以出售 。
【悉尼拍賣清盤率連續第四周低于50％】物業銷售商廣泛宣傳了Marrickville一棟經過裝修的裝飾藝術風格的帶有兩間臥室的房屋的指導價，價格為125萬美元，但該物業在拍賣中未收到任何投標 。
銷售代理商喬納森·福特(Jonathan Ford)表示，他的代理商對Despointes Street 38號的期望“真正透明”，但潛在買家拒絕了 。
他說，內西區的兩居室房屋市場沒有太多的浮力，更廣闊的市場“最后的強勁表現”是在六月 。
福特先生說：“這完全是達成交易 。”
“買主愿意花錢 ， 而銷售則取決于賣主接受報價的意愿 。但這確實是個很好的市場 。如果您花250萬美元買房，以150萬美元的價格賣出，而市場下跌了10%，那您在這里賺了不少錢 。”
據報道，周六賣出的最昂貴的房屋是北橋Coolawin Road 2號的一間五臥室的世紀中葉房屋 。蘇富比房地產公司(Sotheby's Realty)于周六以481萬美元的價格出售了這處帶深水碼頭的海濱物業 。
其他值得注意的銷售包括位于道斯角下堡街69號的房屋 。這棟房屋通過McGrath Eastern Suburbs以305.1萬美元的價格售出，而位于Woollahra Bathurst Street 22號的一所房子通過Phillips Pantzer Donnelley賣出了272.5萬美元 。
對于供應商而言，市場正進入高壓階段 。從歷史上看，與初春相比，11月和12月有更多的房產要出售 。這可能會加劇賣方接受低價要約的壓力，因為如果他們在圣誕節之前不賣出，他們很可能直到2月下旬或3月底才進行財產交易談判 。
特勤局的買方經紀人保羅•奧斯本(Paul Osborne)表示，過去20年來的大部分時間里，東海岸首府都“處于全面輕松增長的盡頭”，因為官方利率無法再降低 。
他說：“信貸供應困難，而且越來越嚴重 。” “您還將心理因素滲透到整個市場 。”
Kelaher認為，圣誕節前夕，某些地區的房地產交易將提供 。
他說：“供應商和代理商將被激勵進行銷售，以避免明年再次進入市??，因为灾@囟煊蛘飩遣蝗范ǖ氖諧?。”