辦公用房不能做住房 。從房地產(chǎn)性質(zhì)來(lái)說(shuō) ， 房地產(chǎn)立項(xiàng)是城市整體規(guī)劃的，而且和土地出讓年限、費(fèi)用等有關(guān) 。同時(shí)辦公用房在能源供應(yīng)等方面和住宅都有較大差別 。除非是該項(xiàng)目整體規(guī)劃變更 ， 否則不會(huì)單獨(dú)把某一房間變更使用性質(zhì)的 。因此，辦公用房不能做住房 。
辦公用房和住宅區(qū)別具體如下：
1、從產(chǎn)權(quán)年限來(lái)看，辦公樓一般都是40年或50年的，住宅是70年的；
2、從使用用途來(lái)看，辦公一般都是商務(wù)用途 ， 而住宅是居住用途；
3、從稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，一般商務(wù)樓的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于住宅，包括貸款也只能貸全款的50%，最長(zhǎng)時(shí)間是10年 。
4、從建造成本和售價(jià)來(lái)看 ， 因?yàn)檗k公樓要求配套比較多，且層高也高 ， 所以建安成本高，而且售價(jià)也高 。
【辦公用房能做住房嗎】5、當(dāng)然辦公樓和住宅還有很多不同，比如說(shuō)用地性質(zhì)，建筑外立面等等，其實(shí)最核心的是他們的基本使用屬性不同，進(jìn)而造成其他的很多不同 。

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