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業主不交物業費怎么溝通 業主不交物業費怎么辦

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業主不交物業費怎么溝通 業主不交物業費怎么辦

小區衛生差，綠化沒有人管 。不滿物業公司的服務質量，業主就可以拖欠物業費以示抗議？那可不行 。不久前，我市居民孫某就被物業公司一紙訴狀告到了船營區人民法院，要求其支付欠繳的物業費 。
不滿物業服務，拖欠物業費6366元
2018年1月，被告孫某入住我市某小區 。該小區由原告某物業公司負責提供物業服務 。被告入住時發現家中窗戶漏縫，但物業與地產公司方面看過后一直未維修 。故孫某一直未繳納2018年1月至2020年12月份的物業費，共計6366元 。
在此期間，原告多次催要，被告以種種理由拒繳物業費，原告將被告訴至船營法院 。經審理，法院認為，原告某物業公司取得了小區的物業治理權，并履行了提供物業服務的義務 。被告孫某系該小區業主并實際接受了服務，理應依約定繳納物業費 。但因原告在物業服務過程中存在一定的瑕疵，故對被告孫某拖欠的物業治理費給予減免10% 。法院判決被告給付原告2018年1月1日至2020年12月31日物業費5729.40元 。
拒不履行判決，法院將其列入“黑名單”
“我就不交費，你能把我咋地!”判決生效后，物業公司多次催收，被執行人孫某仍未履行義務 。進入執行程序后，執行局工作人員依法向被執行人孫某發送執行通知書、報告財產令等法律文書，啟動網絡查控 。經查發現，被執行人名下僅有1000多元錢，便將1000元錢扣劃至本院并退還給申請執行人 。又查到被執行人名下有一處屋，已做查封 。因本案標的較小，故未啟動評估拍外程序 。
辦案法官撥打孫某電話要求來法院協商履行事宜，但其態度惡劣，表示無論如何自己也不會給錢 。法院將被執行人孫某納入失信人 。
眾所周知，失信被執行人是不能坐高鐵、乘飛機的 。半個月后，孫某因無法購買高鐵票，身受限制，來到法院要求解決 。面對承辦法官，孫某表示，自己是做網絡維修維護的，需要總出門，坐不了高鐵讓自己損失很大，愿意履行義務 。但話語間仍舊對物業服務“很差”耿耿于懷，認為減免10%不夠多 。
“你始終認為對物業公司判的輕了，可判決后你沒上訴，現在判決已經生效了，所以履行是你應當的行為 ?！背修k法官耐心勸解道：“今后與物業再有糾紛，你可以另行起訴物業公司維護自己的權益 ?！苯涍^一番開導后，孫某對自己的行為感到懊悔，并表示今后不會再“以非對非”了：“我是帶著怨氣來的，但我熟悉到自己錯了，我應該早點來履行 ?！睂O某真誠地說道 。付清了全部執行款，本案得以順利執結 。
物業服務不到位，為啥不能拒繳物業費？
就關于物業問題，采訪人員采訪了吉林衡豐律師事務所劉曉龍律師 。劉曉龍說，許多業主不清晰自身和物業服務企業的責、權、利關系 。實際上，物業服務企業不僅承擔公用部位、公共設施設備維護，也負責環境衛生、綠化等治理 。物業服務合同屬于繼承性合同，并不是一次性履行完畢，物業服務企業已經對業主提供物業服務，業主也需要按照約定繳納物業費 。
物業服務的質量標準應由物業服務合同明確約定，業主不應當以物業公司提供的治理服務不符合自己的需求或者自己認定的服務質量標準為理由拖欠物業費 。若物業企業只是在服務的某些環節、個別區域存在瑕疵，不構成根本性違約，業主不能僅憑一次或數次未達到某種標準為由拒不繳費 。只要物業公司提供了基本的服務，業主就應當繳納物業費 。
拒不繳納物業費的行為不僅構成違約也對其他繳費業主造成不公平，并且輕易造成“收費率低、服務差—服務差、業主不愿繳費—收費率更低、服務更差”的惡性循環，最終受害者還是業主本身 。