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離婚后房子不再各分50% 新婚姻法離婚房產分割( 二 )

生活百科新婚姻法


但是繼續父母的房產還存在變化的可能 ， 比如小王在婚后 ， 通過老人遺囑公證單獨獲得了房產 ， 確實是他個人所有 。但是假如小王把房產賣掉 ， 又把這筆錢購置了新的房產 ， 那么新居產及相關收益則視為夫妻共同財產 ， 在離婚時參與分割 。
第二、屬于婚后共同財產的 ， 平均分割 。
婚后買的房子 ， 屬于雙方共同財產之列 ， 不管這套房子上寫的是誰的名字 ， 離婚時雙方平均分割 。
舉個例子 ， 在婚后 ， 小王和小美兩人共同出資買了一套房子 ， 則在離婚的時候 ， 小王和小美共同出資買的房子 ， 屬于共同財產 。
這是比較普遍的情況 ， 還有3種輕易被忽視的情況 ， 也屬于共同財產 。
第一種情況 ， 就是小王在婚前買了一套房 ， 婚后加上了小美的名字 ， 不管這套房是誰出資、誰還貸 ， 那么這套房也屬于共同財產了 。
第二種情況 ， 小王在婚前有一套貸款買的房子 ， 首付的錢是小王出的 。小美付了裝修錢 ， 婚后也拿出了自己的住房公積金幫小王還房貸 。在雙方離婚時 ， 產權可以歸小王 ， 但婚后共同還貸部分、房產增值部分屬于雙方共同財產 ， 小王需要補償小美共同還貸部分和房屋增值部分 。
第三種情況 ， 小王在婚后 ， 自己出資買了一套房子 。買房的錢都是用的自己的工資和獎金 ， 房產證上也只有自己的名字 。離婚的時候 ， 小王以小美沒有出資為由 ， 不愿意分割房產 ， 但實際上 ， 這套房子屬于婚后共同財產 。
第三、屬于婚前個人財產的 ， 無需分割 。
婚前取得的工資薪金收入、獎金屬于個人財產 ， 婚前以個人財產買房的情況下 ， 假如婚前全款買房的 ， 并且房產證上是自己的名字 ， 這套房子離婚時就屬于自己 。假如婚前就把房貸還清的 ， 也屬于婚前個人財產 。
比如小王創業成功 ， 用自己的工資、獎金首付一半買了一套房子 ， 過了不久 ， 找了一個女朋友小美 。為了避免小美在離婚的時候分割他的房產 ， 小王在結婚的前一個月 ， 用自己的獎金把房貸還清了 ， 那么在離婚的時候 ， 小美就沒法分小王的房子了 。
除了以上規定之外 ， 《民法典》還規定了 ， 假如夫妻一方在婚后隱匿、揮霍共同財產或者偽造共同債務的 ， 可以要求該方少分財產 ， 離婚時發現的 ， 也可以申請重新分割 。
比如小王在婚后 ， 用自己的儲蓄買了一套房子 ， 沒有告訴小美 ， 直到小美做家務時無意間發現購房合同 ， 才知道小王瞞著她買房的事情 。若二人離婚 ， 小美可以要求小王少分財產 。
對于那些夫妻雙方收入懸殊的 ， 雙方還可以擬定書面協議 ， 明確財產歸屬是個人所有、共同共有還是按份共有 ， 有了財產協議之后 ， 收入高的一方就不用擔心離婚時對方分自己太多財產了 。
比如小王和小美婚后購買了一套房子 ， 在辦理房產證時 ， 房子登記在兩人名下 ， 由于小王出錢更多 ， 房子產權登記成按份共有 ， 小王占80%的份額 ， 小美占20%的份額 ， 那么在離婚時 ， 房子的分割參照產權登記份額處理 。