轉讓合同只要是合法訂立的都有效，賣房人反悔應當承擔違約責任 ， 買方也可以要求其履行合同 。
【賣房人反悔所簽轉讓合同有效嗎】[法律依據]
《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記 。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力 。預告登記后 ， 債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請預告登記的，預告登記失效 。
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