房貸提前還款計算方式有以下幾種方式：
1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該選住房公積金低息貸款 。
2、住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）,而且要低于同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差 。
3、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款 。
【房貸提前還款怎么算】4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款 。

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