付了定金房子跌價了，可以退房，但是定金不應退還 。
【法律依據】
【付了定金房子跌價了能退房嗎】《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保 。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的 ， 應當雙倍返還定金 。

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