辦公樓的實際實用率怎么算，說明如下：
1、辦公樓實際實用率計算方法為實用率=實用面積／建筑面積×100％
【辦公樓的實際實用率怎么算】2、“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大 ， 實用率的百分數就會越大 。
相關說明：
1、“建筑面積”與“實用面積”其實都是數字游戲 。付樓款是“建筑面積”，樓房尺價再乘以建筑面積 。建筑面積包括公眾地方，后樓梯、天臺、升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等；而實用面積則代表私人擁有的樓房部分 ， 但由于私人擁有部分包括墻身、窗臺及露臺等用途受限制的設施，因此用途不大；如要比較不同樓房的實用程度，應以內攏面積量度 。因此，所謂實用率高，只是地產推售的點子，只作參考 。
2、實用率常于樓房買賣的銷售單張及廣告之中提及，是一個百分率 。
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