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商業住宅的商品房房產證多少年

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【商業住宅的商品房房產證多少年】商業住宅土地使用年限為40年到50年 ， 普通住宅的土地使用年限為70年 ， 商業住宅屬于非普通的住宅，商業住宅樓的特點一般是下層商業網點，上層為是民用的住宅，普通住宅一般都不會出現這種情況，一般來說，土地原有的規劃 ， 如商業綜合住宅這幾類開發商在簽訂了土地使用權合同以后，是沒有辦法改變的，但是出于市場的不同需求 ， 開發商可以做出跟原來土地使用性質不同的產品 ， 比如商業性質，用地上建設產品定位為住宅的房產品，用地上建設用地上定位為商業地產產品定位為商業的房產 。