【商品房的公用建筑面積如何計算】商品方的公用建筑面積是指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積 ， 指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積 。可分為應分攤的公共建筑面積和不能分攤的公共建筑面積 。公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等以及各套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻包括山墻墻體水平投影面積的一半 。具體計算公式為：“公用建筑面積=全幢建筑面積－全幢各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間如地下車庫、倉庫、人防工程等分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數 。"公用建筑面積分攤系數為整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和 。

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