公寓房值得買嗎上海公寓房能買嗎 _經驗分享

【公寓房值得買嗎上海公寓房能買嗎】
住宅公寓房能買嗎
可以，產權到期之后重新進行續期即可。公寓主要具備兩方面的用途，一個是商業用途，另外一個是居住用途，因此不但公寓可以用作一些娛樂場地，而且也能夠用作居住場地。公寓一般是以小戶型為主的，面積在50平方米左右，公寓里面的基礎設施是較為齊全的，可以滿足人們的日常生活。大多數公寓的位置都比較好，位于市中心或是核心商業區，因此周圍的商業環境、交通以及生活設施都是比較便利的，但是公寓的產權年限比較短，一般都是40年。
公寓房到底可不可以買？
值得買。
公寓房值得買。公寓房也有完整的產權，并且公寓房通常出現在市中心繁華地段，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎，這也是公寓房的一大優勢，由此看來，公寓房還是值得購買的。
公寓房總的來說大多數都處于地段比較好的區域，周邊的配套也比較齊全，交通也非常的方便，對于比較依賴公共交通的朋友來說十分合適。
公寓房能買嗎
公寓房能買，但是不建議買，原因如下：
1、不能落戶，沒有學位。公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。有娃的家庭一定不能買公寓，公寓房沒有學位，現在國內有學位的公寓房是極少的，除非你不在乎孩子上學的問題。
2、公攤大物業費高。公寓的公攤費用比住宅要高，而且一般商業物業費都高。在購買房屋之前一定要看清楚住房公攤面積是多少，避免公攤面積霸占太多的房屋面積，這就會吃虧。
3、商水商電沒有燃氣。一般的住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水，雖然有部分公寓可以做到民水民電，但是大多數都是商水商電，用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐。
4、產權年限限制。房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
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公寓到底值不值得買
公寓肯定是值得購買的。
1、公寓房也有完整的產權，并且公寓房通常出現在市中心繁華地段，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎，這也是公寓房的一大優勢，由此看來，公寓房還是值得購買的。
公寓房的特點：
1、面積小，有的朋友不喜歡公寓房，主要就是因為公寓房不像家庭住宅一樣適合一家人居住，公寓房的面積普遍偏小，內部空間有限。但正是因為公寓房的面積小，總價就比較低，購房成本也會比較少，對于想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大的朋友，就可以選擇購買公寓房。
2、產權年限短，公寓房所在的土地大多數都是屬于商業用地，而商業用地的土地使用年限相對于住宅用地的使用年限就比較短了，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。比較看重房屋產權年限的朋友就會覺得，同樣是花錢買房子，能買產權年限長一點的房子更好一些。
3、生活成本高，這里所說的生活成本主要是指物業費和水電費，因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，所以和住宅相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。有的朋友在購買公寓房的時候沒有注意到這個問題，入住之后才發現，公寓房的生活成本確實有點高。
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公寓值得買嗎?
公寓樓盤值不值得購買主要看購房者的需求，公寓房雖然沒有住宅房的產權年限長，但是公寓房的優點還是挺多的，公寓房也是值得購買的，只不過購房者要了解清楚自己是否符合購買公寓。
公寓的根本性質是商住兩用的房子，商住兩用的房子其所在的土地也是屬于商業性質的，年限比較短，而住宅則是屬于純住宅性質的房子，也就是說公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用，是一種生活設施齊全，但是只占建筑一部分的居住形態。
所以如果有購房打算的話，建議優先購買住宅。如果沒有資格購買住宅的話，或者是限購了的話，再去考慮買公寓。如果是一線城市的話，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作為過渡，后續換房還是可以的。
公寓房值得買嗎?
值得。
公寓房最大優勢在于不限購，限購令并沒有限制購買商住兩用房，而公寓房正好屬于商業用途與居住用途，最重要的是購買公寓房不算首套，因此不影響對普通住宅的購買，公寓房通風好、陽光充足、室內功能齊全、居住環境舒適。
購房主要是為了過渡，也就是說，不準備長期居住在該房產中，單身或者是在戀愛中的，手上有積蓄，不想用家里的錢，又想要買一套自己的房子，可以考慮一下小面積的公寓，居住結束后，可以長期進行出租。
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