離婚財產如何分割房子貸款房房產證的歸屬也很重要

現在很多人買房子的時候，都是男方婚前付首付，婚后一起還房貸。但是這里面也有一個問題，那就是離婚的時候，這個房子到底該怎么分？今天就來聊聊，離婚財產如何分割房子貸款房？
一般來說，這是分為好幾種的情況的。
第一種是婚前一個人付了首付，房產證也拿到了，只有一個人的名字。雖然配偶一方婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個人財產的性質，所以該情形下的房屋為一方個人財產，另一個人沒有房子的所有權。
但是因為這是夫妻一起還貸的，所以參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
還有一種情況，那就是兩個人結婚之后才買了房子，通常是夫妻二人各得一半，有約定的除外。這里我們要注意：夫妻之間除名是不用錢的，免交稅。

簡單地說，只要夫妻雙方談妥，想怎么分就怎么分。各占一半也可以，高風亮節只分給其中一方也是可以的。如果大家都沒有什么目標的話，其實就基本是平分了，其次還要看孩子的撫養權，以及雙方在家庭里的付出情況。
這里還有一個比較復雜的情況，那就是按揭中的房子，是無法隨便分割，也無法隨便更名的。按照一般流程，有貸款的房子要進行析產，必須要經過兩個步驟：先把貸款結清→到房管部門析產。
到了這個時候，可以通過委托按揭公司辦理擔保贖樓。所以，有按揭的房子，可以通過這個方法，做到無需結清貸款就順利完成房產轉名。
其實到了離婚這個地步，很多人之所以會有爭議，往往都是因為房子這個問題。
【離婚財產如何分割房子貸款房房產證的歸屬也很重要】很多時候，我們分房子的時候，不是看登記情況而定產權歸屬，而是看實際出資人。這也是一直在強調的一件事兒：與婚姻有關的房產產權歸屬，不僅僅是看登記情況，更重要的是看購房款從哪兒來的。
有的時候是父母出錢付了首付，登記在其中一方名下，視同為雙方父母對夫妻雙方的贈與。
另外，只要是結婚之后還房貸，不管是誰賺的錢，都是夫妻共同財產，所以，要進行分割的話，一人一半。

離婚財產如何分割房子貸款房 房產證的歸屬也很重要

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